Immobilier locatif : les 10 villes qui offrent plus de 6% de rendement

Boosté par des taux historiquement bas, le marché immobilier tourne à plein régime. Au cours des 12 derniers mois, la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim) a enregistré 900.000 ventes de logements anciens. Un record ! 

Ce boom des transactions se traduit mécaniquement par une hausse des prix. En un an, les tarifs des logements ont progressé en moyenne de 4%. A Paris, le prix du mètre carré flirte même désormais avec les 9.000 euros ! Là encore, un record… 

Tous les marchés locaux ne sont pas pour autant sous pression. Certaines agglomérations, encore abordables, peuvent même offrir de belles opportunités d’investissement pour les particuliers en quête de placement. Avec des rentabilités brutes avant impôts comprises entre 6 et 9%, comme le montrent les données que nous avons compilé avec la Fnaim.

Bien sûr, ces jolis rendements sont à prendre avec des pincettes. D’abord, il ne s’agit là que de moyennes qui peuvent fortement fluctuer, selon les quartiers. 

Au-delà de la pure rentabilité, il convient aussi de s’assurer de la vitalité du marché locatif local. Ainsi, si vous pouvez espérer des rentabilités brutes de 9% en investissant à Saint-Etienne, sachez aussi le délai moyen entre deux locations (c’est-à-dire le temps moyen pour relouer son logement suite au départ d’un locataire) y dépasse 100 jours ! Contre seulement 33 jours à Paris.

Dans d’autres villes, en revanche, la plupart des voyants semblent au vert. A Rennes, les rendements atteignent ainsi 6% pour des délais de location raisonnables (40 jours). Tout comme à Rouen : 6,2% de rentabilité pour 45 jours maxi entre deux locations. Notons que c'est Montpellier qui offre finalement les plus belles opportunités du moment...(programme Art Promotion "Pavillon des Arts")

Article Capital - 07/07/17